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中澳重磅!中国对澳农业用地投资显著增加 成拥有权益最大的外国实体 专家:暂未对经济增长发挥影响

中国资本对澳大利亚资产具浓厚兴趣,根据澳大利亚政府官方数据显示,中国对澳大利亚农业用地的投资在2019年后显著增加,成为澳大利亚农业用地中拥有权益(租赁与永久业权)最大的外国投资实体之一。排在第二名的英国,2019年后则持续降低投资幅度,持有量而言,中国正领先于英国。

澳大利亚雅虎财经指出,根据2019年外国所有的澳大利亚农业土地登记报告,截至2019年6月30日,外国投资者持有的澳农业用地总面积,从一年前的5260万公顷略降至5210万公顷,在全澳农业用地(按照澳大利亚国家统计局的澳农业用地总面积指标)的13.8%。实际上,在2015至2019年的四年时间里,外国投资者持有的澳农业用地面积和占比基本稳定在该水平。

据悉,该登记制度的建立,主要是为提高外国持有澳大利亚农业用地程度的透明度。农业用地权益包括永久权益或根据租赁,涵盖转租或许可,所占用土地的权利,其中租赁或许可,涵盖任何延期或更新,的合理期限可能超过五年

但值得关注的是,该制度仅仅记录对澳州农业用地持有20%以上的外国人实体。这也就意味着,这些登记在册的外国所有土地,也可能有很大一部分归澳大利亚公民所有。

按照澳大利亚政府数据,中国投资者实际上是在澳洲农业用地中拥有权益(租赁与永久业权)最大的外国实体之一。

在截至2019年6月的一年中,中国对澳农业用地的投资增加0.5%,中资持有的农业用地总面积达到919.9万公顷,在澳农业用地总面积中的占比达到2.4%,与英国持平,远远高于荷兰的0.7%,以及美国0.6%。

然而往后发展,英国投资者在2019年的投资大幅减少9.5%,总计持有的澳农业用地已下降至816.6万公顷,这代表就农业用地面积的持有量而言,中国现在领先于英国。

从根本层面来讲,中国和英国两个最大的外国农业用地所有者之间的差距进一步扩大,所有其它国家对澳农业用地的投资明显减少。

尽管中资实体是澳洲农业用业用地的最大外国持有者,但正如前面提到的,从法律上来说,中国拥有的同一块土地上,可能有很大一部分归澳大利亚股东所有。

此外,中国在澳大利亚的外国投资者中仅排名第9,占外国直接投资总额的3%。

专家认为,外国投资审查委员会(FIRB)数据,指的是规模,而不是产出。因此,任何国家仅凭拥有土地,并不会促进或损害澳大利亚国内的经济发展。中资对澳农业用地权益的持有比例也不足引起忧虑,因为这些数字基本上对澳大利亚经济的增长几乎没有影响。

根据毕马威和悉尼大学商学院最新发佈的《揭开中国在澳洲投资的神秘面纱》报告评估称,中国对澳大利亚和全球农业的投资周期高潮似乎已经结束。

就在2020年期间,中国在澳大利亚的投资自2019年的24亿美元,下降到19亿美元,减少幅度达到18%。

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