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政治局会议提“支持刚性和改善性住房需求” 释放了什么信号?

财经4月29日讯(记者 李洁)中共中央政治局4月29日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。

会议强调,要有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,本次会议标志着自上而下房地产政策目标的统一,向行业释放了更明确更积极的政策信号。

“本次政治局会议对于房地产市场的表述明显多于以往,内容更加多样化,对今年房地产政策进行了定调。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示。

值得关注的是,在需求端方面,政治局会议对于房地产行业的具体表述,从2021年12月的“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”,变更为本次的“支持刚性和改善性住房需求”。

在需求端预计后期地方调控自主性会加强,更多大中城市的限制性政策包括限购、限售、限贷等有望调整,房贷利率、交易税费等购房成本有望进一步降低,刚需和改善住房需求将得到释放。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉记者。

中原地产分析师张大伟也认为,预计将有更多城市发布稳楼市政策,力度也将有所加大。王小嫱则表示,地方支持性政策或向改善性需求倾斜。

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“从一季度经济数据来看,房地产市场表现整体偏弱,在此背景下,会议提出各地从当地实际出发完善房地产政策的定调,有利于释放各个地方的主动性和积极性,加快实现房地产市场的良性循环。”中泰证券首席分析师杨畅表示。

根据中指院监测,截至4月29日,今年全国已有近100城出台房地产政策百余条,主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限等方面。

对于本次会议提到“优化商品房预售资金监管”,许小乐认为,供给端政策优化后,预售资金监管或将适度调整,实质性减缓房企资金压力,利于加快房企风险出清。

58安居客房产研究院分院院长张波则表示,例如南京、郑州等地采取保函的方式给到房企更灵活、安全使用预售资金的模式,未来可能会在更多城市试点或落地。

“预计在政策发力显效后,购房者置业信心有望恢复,热点城市有望率先企稳,并带动重点区域三四线城市完成筑底。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称。

许小乐认为,随着购房需求逐步释放、市场去化加快、房企流动性风险出清,消费者对购买新房担忧缓解,市场预期得到改善,供需两端有望形成正反馈。

“销售端的好转将提高房企投资开工的信心,拿地积极性也将恢复。房地产市场平稳健康发展有助于稳定宏观经济大盘,助力实现全年经济社会发展预期目标。”许小乐说。

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