粤系房企方直招股书二度失效赴港上市计划或遭搁浅

财经5月10日讯（记者陈业）距离二度递表港交所六个月后，粤系房企方直发展集团有限公司（以下简称“方直”）招股书再度失效。

方直于2021年4月21日首次递交了招股书，招股书于半年后失效，其在2021年11月8日第二次递交了招股书，直至近日港交所信息显示方直招股书为失效状态。

资料显示，方直成立于1998年，其布局主要在广东省内，业务由物业开发及销售、商业物业租赁及室内装饰服务三个分部组成。其中，物业开发及销售业务的收入占比最大，2020年，其物业开发及销售业务的收入为3117亿元，占比达989%。

对于方直招股书二次失效，汇生国际融资总裁黄立冲认为，企业能够第二次递表，说明其各项财务指标应该是符合规定的，但当前情况下，为防范更多潜在风险，监管可能比以往更为严格，或导致该公司上市迟迟未获进展。

地产分析师严跃进表示，一方面可能是疫情使得方直上市的正常流程被打乱，无法按既定流程推进，上市节奏变慢；另一方面，企业在推进上市过程中，市场随时在变化，企业需要有过硬的管理能力，确保各项指标仍符合要求，这对企业来说也是一种考验。

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一位熟悉方直的知情人士称，因疫情因素，在实际操作过程中，确实是会遇到诸如无法拜访投资机构等阻碍，使得上市进程受影响。

“但更重要的原因是，当下市场情况已发生较大变化，公司的发展战略也有所变化，上市意愿已不是那么强烈，会更多思考如何更好生存下去。”上述熟悉方直的知情人士补充称。

方直此前递交的招股书显示，2018年、2019年、2020年及2021年5月31日止五个月，该公司的收益分别为3044亿元、3359亿元、3151亿元及506亿元。同期，该公司的利润分别为2860万元、239亿元、288亿元及6060万元。

毛利方面，2018年、2019年、2020年以及2021年5月31日止五个月，该公司的毛利分别为825亿元、1409亿元、1197亿元及217亿元，而同期的毛利率分别为271%、419%、38%、43%。

截至2021年1月31日，方直的土地储备总建筑面积约为430万平方米，且大部分位于大湾区，占其总体土地储备约859%。具体到项目情况来看，其拥有由43个项目组成的规模化项目组合，共覆盖广东省11个城市。

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