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英国房价一年来首次环比下降 加息、通胀正蚕食购房者预算

(8月5日)讯,7月份,英国房价一年来首次下降,表明该国住房市场活动可能放缓,因利率上升和飙升的通货膨胀给购房者造成了压力。

根据备受关注的抵押贷款机构Halifax的数据,7月份英国房价环比轻微下降了01%,但却是2021年6月以来首次下降。平均价格为293221万英镑,比上个月触及的历史高点下降了365英镑。同时,房价同比增速从125%小幅回落至118%。

“虽然我们不应该对任何一个单一月份的表现进行过多的解读,特别是由于下跌只是零星的,但对房价同比增速放缓的预期早就出现一段时间了,”Halifax总经理Russell Galley在一份声明中说。

“住房市场的先行指标最近显示出活动走弱,而在房价与收入比异常高的背景下,不断上升的借款成本正在加剧对家庭预算的挤压。”

Russell Galley还指出,房价仍比去年这个时候高出了3万多英镑,因为最近驱动住房市场繁荣的因素——包括大流行时期积累的储蓄、人们改变了住房使用方式以及投资需求——仍然很强劲。

但他预测,这些因素将让位于持续的加息和生活成本压力,而房价同比升幅放缓成为“最可能发生的情景”。

在上述房价数据公布前,英国央行把再融资利率提高了50个基点——是近三十年来最大规模的加息——以遏制飙升的通货膨胀。英国央行表示,对通胀的新预测促成了这次加息。预测认为到第四季度,英国的CPI将从目前的30多年高位94%飙升至逾13%。

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