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现金和债务结构良好,标普确认龙湖集团(00960)投资级评级

2022年11月4日,三大评级机构之一标准普尔发布评级报告,确认龙湖集团(00960)的投资级评级,认为龙湖集团现有的充足现金将满足其到2023年底的短期债务偿还需求。

在标普看来,龙湖充足的现金和管理良好的债务结构缓解了短期风险。截至2022年6月30日,公司无限制现金(不含监管账户现金)约670亿元,完全覆盖215亿元的短期到期债务。截至2022年11月1日,龙湖对2023年到期的银团贷款提前偿还51亿港元以及35亿港元。

标普认为:“龙湖的不受限制现金依然很高,原因是龙湖在2022年上半年的现金回收率超过100%,租金收入增长26%。” 此外,龙湖截至2021年底的1120亿元无质押投资性房地产投资组合,有可能提供额外的资金。

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标普预计,龙湖的收入将在2022年增长10%-15%。这得益于其截至2021年底已销售但未确认的3150亿元人民币的可观收入,以及由有机增长和新开业商场推动的购物中心组合租金收入增长20%-30%。

目前,房地产融资渠环境正在得到改善。中国人民银行行长易纲11月2日在 “国际金融领袖投资峰会”上表示,央行积极支持房地产行业健康发展,降低了个人住房贷款利率和首付比例,鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付,支持刚性和改善性住房需求。

易纲认为:“随着中国城镇化进程不断推进,我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。”

此前,中国银行间市场交易商协会、中国房地产业协会联合中债信用增进公司,也召集21家民营房地产企业召开座谈会。座谈会明确中债信用增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度,正在推进十余家房企的增信发债,涉及金额约200亿元。

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