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推“房票”政策后郑州土拍揽金106亿 龙湖保利溢价拿地

财经6月22日讯(记者 陈业)因近期推“房票”安置政策而广受关注的郑州,于6月22日迎来2022年首轮集中供地。

最终,其所推出的15宗地全部成交,其中2宗溢价成交,13宗底价成交,共收金10674亿元,总出让面积6633万平方米。

其中,龙湖以935亿元摘得郑政出〔2022〕3号地,成交楼面价4810元/平方米,溢价率12%,该地块起始总价833亿元,起始楼面价4288元/平方米;保利发展以1309亿元竞得郑政东出〔2022〕3号地,成交楼面价20663元/平方米,溢价率8%,该地块起始总价1212亿元,起始楼面价19132元/平方米。

据中指研究院河南公司总经理梁波涛介绍,龙湖、保利发展之所以愿意溢价拿地,主要还是其经过测算后认为有利可图,此次龙湖所拿地块为二次挂牌出让,挂牌价较上次有所降低。

虽然有两宗地块溢价成交,但梁波涛认为,此轮郑州土拍政府托底意图明显,在此轮出让的10宗城改地块中,超过一半土地由郑州国企及国资平台公司摘得,其中碧桂园拿下的郑政高出〔2022〕1号地块,为其前期已介入的城改用地,为定向出让地块。

值得关注的是,郑州此轮集中供地是在该市出台楼市19条新政,以及重启棚改货币化安置、房票安置的背景下进行的。

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3月1日,郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等五个方面,提出19条相关措施。

大力度放松调控的背后,凸显出郑州楼市面临的困境。据58安居客研究院统计,自2019年以来,郑州新房销量持续下跌,2021年全年新房销量不及2018年的一半。尤其是2021年下半年以来,受房地产行业整体低迷、特大暴雨以及疫情反复的影响,郑州楼市成交明显萎缩。

为稳定楼市,随后郑州于6月20日发布《大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》。郑州明确,征收人比照货币安置、产权调换政策,将计划安置房屋转化为货币,以房票形式出具给被征收人,由被征收人自行向参与房票安置工作的房企购买商品房。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,郑州于3月出台了力度较大的政策,但从此后几个月情况来看,当地市场仍未现好转,因而才会再出台房票政策,意在通过引导需求,以扭转市场下行态势。

据克而瑞数据,郑州5月新建商品住宅成交面积32万平方米,环比下降31%,同比降幅达61%。累计情况来看,今年1-5月郑州新建商品住宅成交面积198万平方米,同比下降38%。

“从郑州年内第一次集中供地成交结果来看,企业竞争并不激烈,郑州目前房地产市场销售依然承压,整体市场仍然处于底部恢复期,房企拿地普遍谨慎,企业当下的主要发力点仍是促销售,促回款。”梁波涛称。

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