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  随着英国央行不断提高基准利率,英国住房抵押贷款利率也在不断抬高,英国住房价格涨幅持续下降。与此同时,持续的高通胀抑制了居民消费和国内投资,英国经济未来面临衰退风险。

  住房价格涨幅持续下降

  由于经济增长前景灰暗、住房抵押贷款利率上涨,英国住房价格上涨幅度已经陷入持续下跌的通道中。英国全国建筑协会数据显示,英国2022年12月住房价格指数同比上涨2.8%,低于年11月的4.4%。这已经是这一指数连续第四个月下降。

  英国住房价格上涨幅度放缓与经济前景低迷有关。由于通胀居高不下,英国央行持续加息,英国央行、英国制造业协会等机构已经预测英国经济在2022年第四季度进入技术性衰退,并且这一衰退趋势将在2023年延续。

  此外,英国央行持续增加基准利率也推高了住房抵押贷款,增加了购房者的成本。根据Moneyfacts Group Plc的数据,2022年12月30日,英国2年期固定利率住房贷款的平均利率为5.79%,过去三周均徘徊在5.8%的水平。该利率在2022年10月20日跃升至6.65%的14年高点。英国5年期固定利率住房贷款的平均利率维持在5.63%,2022年10月曾达到6.5%以上的高点。

  Bird&Co Solicitors产权转让律师丹尼尔·查德表示:“抵押贷款利率的突然上升和房价下跌表明,房东将在2023年面临更多风险。”英国预算责任办公室此前曾经表示,抵押贷款成本可能会在未来几年保持高位,未来12个月内进行再抵押的人可能会看到还款额翻倍。

  法新社报道称,英国2023年住房租金的上涨速度可能会放缓,因为在生活成本危机期间,房东无法收取更高的租金。

  截至目前,英国央行已经连续加息9次,基准利率达到3.5%。由于通胀还在持续,市场预期英国央行2023年还将进一步加息。在此背景下,英国住房抵押贷款利率也水涨船高。英国全国建筑协会表示,尽管英国资本市场已经基本稳定,但住房抵押贷款恢复正常还需要一段时间。目前英国的住房市场还没有看到复苏迹象。英国本土多家住房交易机构已经预测,英国房产价格2023年还将继续下跌。经济学家预计,2023年英国房地产价值将缩水10%。

  能源账单居高不下

  2022年2月乌克兰危机全面升级后,包括英国在内的欧洲多国追随美国对俄罗斯施加严厉的经济制裁,其反噬效应导致欧洲能源供应紧张、价格飞涨。英国近来通胀率创40年新高,能源账单飙升挤压家庭预算。

  英国政府发布的相关数据显示,英国生活成本自2021年年初起大幅上涨。2021年10月至2022年10月,英国国内燃气价格和电价分别上涨129%和66%。据英国《卫报》报道,今冬英国约有300万低收入家庭无法支付取暖费,一些收入不丰的居民不得不在取暖与果腹之间权衡取舍。

  英国减贫、环保组织“消除燃料贫困联盟”表示,2020年12月,英国约369万家庭处于“燃料贫困”状态,这一数字到2022年12月涨至699万。约克大学的一项研究显示,2023年英国或有超过四分之三家庭陷入“燃料贫困”。

  知名比价网站Money.co.uk日前发布的《2022年英国储蓄统计》报告说,受生活成本上涨影响,英国人每月结余寥寥无几,超过三成调查对象甚至不足100英镑。媒体援引英国预算责任办公室的预测说,在考虑通胀因素后,英国家庭实际收入2023年降幅将达7%,回到2013年水平,为1956年有记录以来的最大降幅。

  为缓解消费者压力,英国推出了能源价格保障措施。在最新方案中,英国计划将这一措施实施至2024年4月。其中,在2023年3月31日前,普通家庭每年的能源账单上限将为2500英镑,自2023年4月至2024年3月31日,上限将升至3000英镑。

  然而,这笔能源账单也会对英国财政造成压力。数据显示,由于能源补贴以及通胀对于政府债务利息成本的推升,2022年11月英国公共部门净借款(不含国有银行)高达220亿英镑,是自1993年开始月度记录以来最高的同期借款,同比增长超170%。

  经济面临衰退风险

  目前,无论是持续高通胀,还是英国央行的持续加息,对英国经济复苏来说,都是利空因素。在持续高通胀下,英国民众不得不减少支出。数据显示,2022年7月至9月,英国家庭的消费支出水平比疫情前低3.2%,在七国集团中处于垫底水平。对于主要以服务业来推动增长的英国经济来说,民众支出降低显然无法有效支撑经济持续增长。

  英国《金融时报》1月3日援引对英国101名主要经济学家进行的年度调查结果称,绝大多数经济学家表示,通货膨胀冲击在英国的持续时间将比其他国家更长,这将迫使英国央行维持高利率,并迫使政府“实施更紧缩的财政政策”。经济学家同时预计,由于家庭为政府的政策失误付出了高昂的代价,英国将面临七国集团中最严重的衰退和最微弱的复苏,预计英国国内生产总值将在2023年继续下降。

  英国独立劳动力市场经济学家约翰·菲尔波特称:“2023年的经济衰退将比疫情对经济的影响更严重。”其他受访者补充称,2023年对消费者来说将是“艰难、暗淡、苛刻、悲惨和可怕的一年”。

  英国央行此前预测,英国经济从2022年第四季度开始可能陷入技术性衰退,衰退可能延续至2023年。与2022年5月至7月相比,英国2022年8月至10月的国内生产总值下降0.3%。在这段时间内,英国所有的经济活动均有所放缓,包括服务业、建筑业和制造业。

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