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苏州今年第二轮供地揽金271亿 苏高新近90亿竞得5宗

财经6月23日讯(记者 王海春)6月23日,频繁调整楼市政策的苏州,完成了2022年第二轮集中供地。

中指院苏州分院分析师金珂表示,苏州今年第二批集中供地共推出22宗涉宅地块,除吴中太湖新城24、25号2宗地块因规划调整终止出让外,共计出让20宗地块,其中3宗为定向安置房用地。

最终,20宗地中,3宗溢价成交,其余全部底价成交,总成交金额约2713亿元。

诸多地块中,竞争较为激烈的是位于苏州工业园区,出让面积578万平方米的星湖街西住宅用地。

星湖街西地块起始总价2862亿元,起始楼面价275万元/平方米,中止价为329亿元。该地块经过32轮竞价后,达到中止价并进入一次性报价阶段。最终,苏州工业园区建屋发展集团在一次性报价环节,以3291亿元的价格竞得,成交楼面价316万元/平方米,溢价率1498%。

从拿地企业来看,央国企和地方平台企业依旧是拿地主力,当地国企苏州市轨道交通集团、苏高新、苏州城投地产等斩获颇丰。

6月23上午,苏州市轨道交通集团以1472亿元底价,竞得吴中区胥口镇茅蓬路北侧一宗商住用地,地块出让面积724万平方米,起始楼面价8130元/平方米;当日下午,苏州轨交集团又以204亿元底价,拍下胥口镇繁丰路南侧住宅用地,地块出让面积1844万平方米,起始楼面价9700元/平方米。

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当日另一家拿地主力为苏高新。据中指院数据,当日苏州新高城市发展以9074亿元的价格,共拍得5宗地块。

此外,苏州城投地产以2867亿元底价摘得吴中区郭巷街道住宅用地,楼面价158万元/平方米;苏州创元金域置地有限公司以1128亿元拍下高新区通安镇住宅用地,成交楼面价128万元/平方米。

对于苏州第二轮集中供地成交情况,金珂表示,“虽然苏州近期出台了一系列楼市松绑政策,对市场有一定带动,但由于楼市表现未能快速复苏,因而房企拿地意愿仍相对较弱。”

据悉,苏州今年不仅对土拍规则做出了修改,将竞买保证金比例下调至20%,还对楼市政策做出了调整。

5月9日,苏州取消了二手房限售年限,非限购区域房产不计入家庭限购套数,新房限售年限由3年调整为2年。苏州还降低了限购门槛,非苏州户籍居民家庭购房条件由3年内累计缴纳24个月社保,调整为连续缴纳6个月社保。

放宽限购、限售政策后,苏州楼市成交量有所好转,成交量环比上升。

克而瑞数据显示,苏州5月新建商品住宅成交面积60万平方米,环比增长49%。而苏州5月新建商品住宅库存量903万平方米,同比下降17%,消化周期约178个月,较4月缩短19%。

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