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深圳2022年首轮供地吸金1933亿 万科联合体70亿夺得宝安地块

财经4月29日(记者 陈业)4月29日,深圳迎来2022年首批集中供地,共有8宗地块出让,总出让面积3211万平方米。

深圳本次集中供地除1宗采用“单限单竞+摇号”外,其余7宗均采用“三限双竞+摇号”方式挂牌出让。最终,8宗地块全部成交,成交总金额1933亿元。

本轮集中供地仍以央企、国企为主,报名参拍企业超20家,其中仅卓越、汉成置业两家为民企,其他均为央企、国资企业。报名参拍地块较多的企业有华润、中海、保利、招商、华发等。

“央企国企之所以在拍地中仍占主导,一是因出让地块价格较高,有配建要求,对房企综合开发能力要求较高。再者,目前民企资金仍较紧张,拿地相对谨慎。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

从竞拍结果来看,8宗地由央企、国企及其联合体包揽。具体来看,万科安居联合体、深业龙华人才安居联合体、天健地产、深汕投资、龙岗人才安居、华润置地、坪山城投均有收获。

8宗地块中,宝安新安A012-0112宗地、龙华民治A818-0478宗地,无疑是此次供地中的明星地块。

宝安新安A012-0112宗地为本轮集中供地中,总限价最高地块,地块建筑面积约215万平方米,初始建设的保障性租赁住房面积191万平方米,自持租赁最高面积38万平方米,普通商品住房销售限价为87494元/平方米。

与华润经过激烈角逐,宝安新安A012-0112宗地最终由万科安居联合体以7051亿元最高限价竞得,竞配建面积26万平方米。

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龙华民治A818-0478宗地为参与竞拍企业最多的地块,有10家开发商报名,分别为:华润、中海、保利、招商、华发、金地、越秀+天健、卓越、深业+安居、建发+联发。深业龙华人才安居联合体最终以378亿元夺得该地块,竞配建筑面积127万平方米。

公开资料显示,龙华民治A818-0478宗地建筑面积约136万平方米,初始建设保障性租赁住房面积254万平方米,自持租赁最高面积127万平方米。

李宇嘉表示,深圳此轮集中供地8宗地块全部成交,说明土地市场整体情况向好。

“因地块出让数量较少,部分地块限价有所调高,也增加了房企利润空间。再者,深圳整体新房的库存消化周期短,开发商对深圳新盘去化充满信心。”李宇嘉补充道。

乐有家营销副总裁刘理琴表示,此次8宗地块没有流拍,且部分优质地块竞争激烈,给市场带来一丝热度。“土地端市场热度也会传导至销售端,加上近期多城放松调控,政策释放积极信号,多重利好叠加将提振市场信心。”

值得一提的是,此次出让8宗地块中,有4宗地块限售价较2021年有所上调。以宝安尖岗山地块为例,该地块限价87494元/平方米,较于去年佳兆业所拍宝安西乡A122-0372地块83265元/平方米限价,提高了4229元/平方米。

对此,刘理琴表示,与2021年集中供地规则相比,本批次供地计划中宝安、光明、龙华、深山合作区5宗地块销售限价均有所上调,上调幅度在2%-10%之间。而销售限价有所放松,也向市场传达了积极信号。

“二手房参考价是以二手住房网签价格为基础,综合参考周边一手住房价格。一手住宅限价提升,不排除二手住宅会根据市场变化进行调整。”刘理琴称。

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