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荣盛发展:经营性现金流连续五年为正 债务结构持续优化

近日,荣盛发展(002146SZ)发布了其2021年年报,报告期内,公司实现营业收入47244亿元,实现签约面积 120422 万平方米,同比增长253%,实现签约金额134558亿元,同比增长587%,成功完成了年度签约计划的10351%。

2021年度房地产多项指标创历史新高,但下半年房地产市场进入下行通道,部分指标增速降至近六年来最低水平。

在此大环境下,据公司年报显示,2021年荣盛发展经营性现金净流量多达16915亿元,较去年大幅增长了11377%,且连续五年为正,而同期公司有息负债为5549亿元,与去年的730亿元相比,呈大幅下降之势。

综上,可以看到,荣盛发展保持了健康的财务状况和良好的抗风险能力,截至2021年末,荣盛发展已实现了经营性净现金流连续5年为正,债务结构得到持续优化。

签约面积、金额实现增长

2021年,是房地产行业面临巨大挑战的一年,尤其下半年以来,涉房金融政策不断加紧,面对外部环境的急剧变化,2021年荣盛发展也不可避免的迎来了“挑战”。一方面,2021年,疫情影响反复、市场预期悲观持续,荣盛发展也由此承受着较大的市场压力;另一方面,荣盛发展重仓京津冀,受到环京楼市低迷的影响。

不过,荣盛发展也适时调整经营策略,提前预判,早做准备,年初即采取了系列应对措施,控制投资力度,及时降杠杆,加强销售力度,加大回款力度,最终克难攻坚、奋力拼搏,实现了持续稳定发展。

报告显示,该公司2021年实现签约面积 120422 万平方米,同比增长253%;实现签约金额134558 亿元,同比增长 587%,完成年度签约计划的10351%。

不仅如此,  2021年公司不断强化项目建设的运营管控,开工、开盘、竣工均实现了有序推进。据了解,其一方面积极响应国家号召,持续投入到疫情防治工作中;另一方面,通过多方协力,力保项目开发、销售的有序推进、安全运营。数据显示,报告期内,公司实现开工48776万平方米,完成年初开工计划的9931%;实现竣工62746万平方米,完成年初竣工计划的8730%。

此外,据介绍,荣盛发展推行“家在荣盛”和“荣易通”两大营销平台。一方面,其持续深耕,保持重点区域市场龙头地位,并在沧州、蚌埠、廊坊市区、三河、文安、忻州、张家界、汉中、邹平等地区,市场份额保持第一;另一方面,其也在长三角区域持续发力,使之成为了公司主要的销售区域。

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现金流连续五年为正,债务结构持续优化

年报披露,截至2021年末,荣盛发展经营活动产生的现金流量净额16915亿元,比去年期末的1367亿元大增11377%,继2017年、2018年、2019年、2020年后连续第五年为正。

公司债务结构也得到持续优化。截至2021年底,荣盛发展有息负债55491 亿元,与去年73099亿元相比,大幅下降。2021年底公司货币资金为19699亿元,所有者权益为45418亿元。

而公司在行业“谷底”所表现出来的强大韧性,也获得了多方高度认可,报告期,其继续保持中证500、深港通标的股和MSCI明晟中国指数成分股等重要指标股的地位。

不仅如此,同时公司还荣获了2021中国指数研究院沪深上市房地产公司综合实力TOP10第5位、2021中国指数研究院沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10第7位、2021中国指数研究院沪深上市房地产公司投资价值TOP10第8位和2021中国房地产百强企业第16位,行业地位持续夯实。

完成全国化布局

在房地产开发区域布局上,荣盛发展已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略格局。

年报显示,面对疫情反复、融资收紧和市场下行压力,荣盛发展采取审慎的拓展策略,先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角区域的 16 个城市获得土地 29 宗,规划建筑面积 30319 万平方米。截至报告期末,荣盛发展土地储备建筑面积 346890 万平方米,土储区域结构较为合理、土储数量较为充足。

康旅板块方面,公司计划开工21个批次全部完成,计划开盘17个批次也全部完成,计划交房9个批次更全部完成。酒店运营方面,2021年酒店实现营收996亿元,同比增长15%。而且,公司旗下酒店还多次参与抗疫、冬奥等专项行动。

此外,公司产业园板块经过多年发展,目前已在河北、安徽2个省布局香河、永清、霸州、固安、兴隆、宣化、蔚县、唐山玉田、唐山路南、衡水、淮北等多个园区。

年报称,荣盛发展层次分明的业务格局更能顺应市场变化,保障该公司未来质量、规模、速度的协调发展。

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