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“轻装上阵”的朗诗地产(00106):将如期偿付美元债

2022年以来全国多地调整了房地产调控政策,宽松性政策呈现井喷态势,这也让房地产行业迎来了久违的暖风。在松绑条件的利好下,地产行业也有望在2022年实现“触底反弹”,成为“稳增长”一条重要主线。

但对于行业而言,尽管房地产再融资有所松动,似乎难解房企资金饥渴,特别是短债承压。APP了解到,2022年及2023年是中资地产美元债的偿债高峰年,其中2022年为最顶峰。兴业证券称,2022年3-4月、6-7月是房地产美元债的到期高峰,也是房企境内外债券合计到期的高峰。

继2021下半年以来,中资美元地产债迎来信用危机,能否如期偿还债务已成为检验房企经营成色的重要参考依据。近日,以轻资产模式运作的朗诗地产(00106)再次为行业做出了表率。

朗诗地产积极进行债务管理,提前回购注销美元债

2022年6月17日,朗诗地产发布公告称,公司发行的将于2022年6月20日到期的2亿美元优先票据,公司总计已回购11459亿美元,并于公告日已全部注销。

公司还强调,剩余的8,541万美元的偿付资金也已汇入票据信托人指定银行账户,将于到期日如约偿付。

据APP了解到,朗诗地产曾于2021年10月20日及12月6日发布债券回购公告,先后于公开市场回购本金总额约7200万美元绿色优先票据及2022年6月到期的1150万美元票据。此外,公司控股股东、执行董事兼董事局主席田明于公开市场回购了2022年10月到期票据约400万美元。

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朗诗地产的这一系列动作,不难看出公司始终在积极主动地进行债务管理,通过积极与市场沟通、以自有资金提前回购等方式,以真金白银向市场传递信心。

在房企基于自身资质和市场收益走势进行债券回购的背后,也体现了管理层对于公司发展、资金及财务健康状况所具备的信心。

左手小股右手代建,公司实现“轻装上阵”

据APP了解到,自2014年启动资产轻型化转型以来,朗诗地产大力开展委托开发、小股操盘、合作开发等轻资产业务,将房地产传统的重资产模式变轻。目前,公司在委托代建、小股操盘、合作开发等领域已占据业内领先地位。朗诗地产近日更是成功入选《2022中国房地产代建企业领先品牌》,位列行业前五。

截至2021年度,公司来自开发代建服务及小股操盘项目共计83个,总可售面积约378万平方米,预计可售货值约达7062亿元,占中国地区总可售货值约91%,转型成效显著。

朗诗地产董事会主席田明曾在主席报告中表示:“2014年以来,我们实行产品差异化、资产轻型化、收益多样化的战略转型,2022年将是我们完成转型跨越的决定性一年我对公司转型升级及存活、发展于未来的市场,充满信心。”

结合国家及各省“十四五”规划政策,房地产行业供给侧改革方向愈发清晰,推动保障性租赁住房建设,城市更新或成趋势,同时市场加速整合背景下,中小房地产代建业务需求将逐步提升。根据中指院的研究数据显示,2021年中国代建行业的渗透率为48%,而按照欧美国家近30%的渗透率预估,中国代建行业仍有52倍的渗透空间,整体代建市场前景可观。

在行业调控的大背景下,房地产行业的整体分化正在加速,相信财务稳健且具有营运优势的房企将更加受到市场青睐。在此背景下,朗诗地产以其绿色开发服务商的轻资产化战略定位,从传统“内房股”中脱颖而出。展望未来,“轻装上阵”的朗诗地产定将穿越行业周期的波动,以崭新的姿态步入行业发展的新阶段。

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