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美元债创3个月来最大跌幅,“绿档”房企仁恒置地异动,5月销售额大降7成

财经6月20日讯(编辑 毛乐彤)一直被看好的“绿档”房企仁恒置地集团有限公司也遭遇市场异动。据彭博数据显示,仁恒置地集团2026年5月到期美元债(YLLGSP 5125 05/20/26)午盘异动,每1美元跌14美分,至815美分,创3月15日以来最大跌幅。截至17:00,该美元债价格回升至82127美分。仁恒置地目前位于克尔瑞百强房企29名,5月份其销售额大降7成。

仁恒置地集团有限公司6月6日公告披露,2022年5月及全年累计主要运营数据。公告显示,截至2022年5月31日,仁恒置地集团连同其共同控制实体及联营公司,住宅及商业物业以及车位总合约销售金额约为人民币1135亿元(2021年为人民币3785亿元),合约销售面积为47,695平方米(2021年为127,302平方米),较2021年同期分别下降了700%及625%。公告中还显示,2022年前5月,该公司合计住宅及商业物业以及车位总合约销售金额约为人民币18816亿元,较上年同期下降232%;合约销售面积为410,194平方米,较上年同期减少453%。

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据公司披露的 2021年年报数据来看,2021年仁恒置地实现销售金额77712亿元,同比下降136%。2021年营业收入34833亿元,同比增长456%;地产主业营业额31035亿元,同比增长481%。克而瑞在3月份发出的点评报告中指出,2021年仁恒置地实毛利率为256%,较上年同期下降108个百分点。净利率116%,同比下降37个百分点。债务水平方面,截至2021年末,仁恒置地的“三道红线”指标均达标,现金短债比为237、长短债务比为364;净负债率为476%(同比下降1501个百分点);扣除预收账款后资产负债率为665%(同比下降034个百分点)。据克而瑞点评,公司三道红线处于绿档,融资成本下降至49%。

此外,截至2022年5月31日,仁恒置地集团连同其共同控制实体及联营公司录得已认购未签约的总销售金额约为人民币3094亿元,预计将陆续于未来月份转成合约销售。从 2022 年仁恒置地上市及将上市的项目来看,大部分集中在上海、深圳、南京和苏州等一二线城市。克尔瑞认为,在这些城市限价等因素影响下,短期内仁恒置地毛利率依然承压。

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