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利率飙升下美国楼市“大降温” 房地产公司开启裁员潮

财经6月15日讯(编辑 卞纯)自新冠疫情爆发以来,美国较低的借贷成本以及远程办公浪潮助推了一轮楼市盛宴。而近来,随着抵押贷款利率飙升,美国楼市急速降温,房屋销量下降。

由于担心楼市将长期低迷,美国互联网房地产经纪公司Redfin和Compass(NYSE:COMP)纷纷开始裁员,股价遭重挫。这两家公司的股价周二分别大跌近5%和逾10%。

在过去五天里,Redfin(NASDAQ:RDFN)股价下跌了约25%。该公司本周报告称,预期的购房量将大幅下降。该公司还宣布,计划裁员470人。

Redfin首席执行官Glenn Kelman表示:“由于5月的需求比预期还低17%,我们没有足够的工作给中介人员和助理员工。我们可能面临长达数年的房屋销量减少,而非仅是数个月。”

Compass股价过去五天下跌近30%。据媒体周二报道,该公司计划裁员10%,即约450人,并大幅削减并购活动。

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Compass发言人表示,由于经济增长放缓的明显信号,我们采取了许多措施来保护我们的业务并降低成本,包括暂停扩张努力以及将员工团队规模缩减约10%的艰难决定。

美国楼市疲软或持续

美国房价近两年疯狂上涨,叠加借贷成本高企削弱了人们的购房负担能力。美国房屋销售已经连续几个月下降,分析人士预计这一趋势将进一步恶化。

Redfin表示,购房预算下降表明,房价注定会下降。该公司本周公布的数据显示,在截至4 月30 日的三个月里,豪宅销售同比下降了18%,创下新冠疫情爆发初期以来的最大衰退。

根据Mortgage News Daily的数据,今年以来美国抵押贷款利率一路飙升,从1月份的略高于3%升至目前的638%。受此影响,抵押贷款需求已经降至逾20年来的最低水平。

抵押贷款利率与10年期美国国债收益率联系紧密,后者往往与美联储的基准利率同步变动。周三,美联储将发布6月货币政策决定,市场对于美联储加息75基点的预期日渐强烈,这将进一步加大房地产市场的压力。

研究咨询公司Pantheon Macroeconomics近日警告称,随着借贷成本飙升,美国抵押贷款申请正处于“崩溃”状态,房价面临的威胁在加大。

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