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揭露恒大接棒者!谢金河:这家中企背负千亿债务 资不抵债“看起来很不妙” 很有机会逐渐浮出台面

财讯传媒董事长谢金河在脸书指出,日经新闻近期的文章中,将1990年日本房地产泡沫爆破的房价与所得比的倍数,来比较现在中国城市的倍数,使他感到惊讶。当年日本泡沫吹破前夕,东京、京都是18倍、大坂14倍、神奈川15倍;现在中国几个大城市,深圳57.97倍、北京55.8倍、上海45.55倍、广州40.76倍。他对此强调,这个数字对比才知道中国房地产泡沫吹得有多大。

中国恒大集团面临债务危机,市场纷纷聚焦下个接棒者会是谁,谢金河透露,接下来花样年(Fantasia Holdings)债务近千亿港元,市值32.32亿港元,看起来不妙。而孙宏斌的融创中国、李思廉的富力地产,还有拍拍屁股走人的潘石屹SOHO中国、在A股上市的华夏幸福、绿地集团,看起来很有机会逐渐浮上台面。

谢金河表示,一个经济体必然会出现经济高速增长期,等到成长趋缓,资金流出,高成长累积的泡沫必须经过清理,这个时候泡沫吹破,经济会进入辛苦调整期,而回顾过往历史,台湾和日本是1990年代的难兄难弟。

重新回溯至1989年末,谢金河提到,日本日经指数最高到38957点,东京的房价暴涨,一个日本可以买下四个美国,最后泡沫吹破,日本经济调整30年。台湾市场在1980年代跟随日本奔驰,90年代房地产大亨不可一世,国扬的股价最高炒到台币215元、杨天生的长亿台币235元、宝祥台币650元、宝成建设台币275元、保固台币475元。

谢金河指出,房地产泡沫快吹破前夕一定会出现股价崩跌、负债膨胀、经营者大力经营政商关係等现象,90年代泰公主掌的党管会忙得不得了,最后像高雄的建商如宏总、尖美、长谷、宝成几乎全倒,高雄大楼盖得越高,倒得越快。整个90年代,台湾市场的房地产泡沫危机炸遍全台湾。

他补充道:“现在这个大浪直扑中国,用跑百米速度奔驰超过30年的中国经济,开始步入90年代台湾和日本的房地产泡沫调整,而这次中央一连串监管行动,可能加速泡沫的催化。”

谢金河认为,最近全球都在说恒大集团。他对此说道:“其实恒大已经跟死了没有两样,现在只看如何肢解而已,像这两天恒大卖盛京银行股权。接下来是继恒大之后,谁会跳出来?”

按照其脸书内容所称,谢金河更提到:“中国经济奔驰30几年,很多人都相信中国房地产只会上涨,永远不会下跌,赚到钱的人拼命借钱买房,这几十年吹出来的泡沫,现在到了算总帐的时刻。去年,我说中国即将面临90年代的台湾病,现在看起来脚步逼近。”

然而值得关注的是,谢金河9月底就曾写道,港股此前挫跌超过千点,其实关键并非恒大,真正的冲击是香港领导层已经暗示香港土地可能收归国有,香港房地产商好日子恐怕不多。谢金河认为,恒大债存在已经许久,冲击层面也很广泛,对资本市场的冲击也不会仅有一天,美国股市震撼一下,很快就会回到自己的轨道,不需要将恒大事件当成世界末日。

他也在文章中提到,许多人将恒大事件比起雷曼,这当中忽略中国国家资本的威力,华融的债务危机与恒大集团相差不大,但华融被国家资本吃进去现在没有人在说华融。他写道:“恒大债当然大,但我已经说了两年,现在爆了,也不是瞬间爆破,未来还要怎么拆解,像是王健林的万达集团,有很多地产大亨出来相救,但现在缺乏这种大角。”

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