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建业地产美元债势创两个月最大跌幅,“小麦换房”的营销手段市场并未买账,公司5月销售额同比减少71.3%


建业地产美元债势创两个月最大跌幅,“小麦换房”的营销手段市场并未买账,公司5月销售额同比减少713%

财经6月23日讯(编辑 刘海)今日建业地产美元债大跌,势创近两个月最大跌幅。“小麦换房”式营销背后隐藏着较大的销售压力,数据显示建业地产5月销售额同比减少713%,2021年踩线一次“三道红线”。

6月23日,建业地产2025年7月到期美元债势创4月11日以来最大跌幅。截至香港时间下午2:20,该公司75%债券(ISIN:XS2282587414)每1美元跌28美分,至375美分;2024年7月到期的725%债券(ISIN:XS2102302200)每1美元跌25美分,至393美分;2024年5月到期的775%债券(ISIN:XS2262030369)每1美元跌17美分,至394美分。

对于“小麦换房”的营销手段,市场似乎并不买账。据了解,来自河南商丘市民权县一个名为建业河畔洋房的项目,正在举行以小麦换房的活动,其内容为“2元/斤小麦换房,最高可抵16万房款”。而以大蒜换房的项目,同样位于河南省,为建业在开封市杞县开发的建业城,其内容为“5元/斤,大蒜换房”。

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特殊营销手段背后,反映的是公司销售压力的陡增。近日公布的5月未经审核销售数据显示,5月合同销售额为2170亿元,同比减少713%;截至2022年5月,前5个月合同销售额为11067亿元,同比减少486%,总合同销售建筑面积1,474,826平方米,同比减少473%。

除销售压力外,建业地产还面临着存量债务压力。据企业预警通数据显示,公司目前存量美元债8只,规模246亿美元,其中年内到期量为5亿美元。公司最近一次发行美元债在2021年1月。

中国房地产数据研究院2021年末报告显示,建业地产剔除预收账款的资产负债率为8725%,净负债率9360%,现金短债比126,2021年年末踩线情况为一次,金融稳定评级为一般级。

公开资料显示,建业地产2021年毛利润为6810亿元,现金及现金等价物约为5902亿元,短期借款6761亿元,总资产为145807亿元,总负债133063亿元。

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