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恒大危机发酵之际的重磅救市举措?中国央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会 敦促银行支持房地产市场、放宽抵押贷款

周三(9月29日),中国敦促金融机构帮助地方政府稳定迅速降温的房地产市场,并放宽对一些购房者的抵押贷款,这是当局担心中国恒大集团债务危机影响的又一个信号。

9月29日,中国人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议强调,金融部门围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度;金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

这是时隔仅两天,金融监管部门再度表态“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”,更为重要的是,从29日座谈会出席人员的组成看,这次会议也称得上足够的份量和重磅,足见当前官方对房地产市场稳定的重视程度。

中国央行官网消息称,会议由央行行长易纲主持,央行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席,住房城乡建设部、证监会相关部门负责同志及全国24家主要银行负责同志参加会议。

9月27日,中国央行官网发布消息称,央行货币政策委员会第三季度例会提出,维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。这是2009年一季度以来,房地产首次被货币政策委员会季度例会“点名”。

据一位知情人士透露,监管机构要求银行不要一次性切断对开发商的融资。这位不愿透露姓名的人士说,贷款机构应继续支持在建项目,并批准有资格预售房屋的购房者的抵押贷款。

监管机构的最新立场呼应了中国人民银行两天前的承诺,即确保“健康的房地产市场”和保护购房者的权利,因为挣扎中的房地产巨头恒大正处于崩溃的边缘。

IG Asia市场策略师Jun Rong Yeap表示:“此次会议加强了中国当局正在采取的措施,以应对恒大地产带来的潜在传染风险。”“尽管监管收紧可能会继续,但最近的会议可能表明,政府有意更有控制地改善信贷,这可能会改善流向中国开发商的部分资本流动。”

花旗集团估计,截至去年年底,中国银行系统资产中约有41%与房地产行业直接或间接相关,房地产价格的任何下跌都可能对银行的资产质量造成连锁反应。据估计,中国各银行向开发商和购房者发放的未偿贷款为人民币50.8万亿元(合7.9万亿美元)。

周四,在中国内地和香港市场,多数中国开发商的股价上涨,表现优于基准。上海证券交易所房地产指数上涨2.3%,而恒生房地产指数上涨1.5%。不过,彭博编制的价格显示,恒大2025年到期的美元债券面值为23.2美分,下跌了0.3美分。

CGS-CIMB证券中国及香港研究主管Raymond Cheng在谈到会议上讨论的政策时表示:“我们认为,鉴于过去12个月开发商发现在融资方面非常困难,这对开发商肯定是好事。”房地产行业股价“在过去几个月里因政策担忧和恒大地产问题下跌了很多”。

政府一直在稳步收紧房地产市场的限制措施,以控制金融风险,减少开发商对土地拍卖的需求,同时抑制投资和经济增长。包括华泰证券在内的一些分析师说,如果房价开始下跌,监管机构可能会微调政策,可能的选择包括放宽抵押贷款额度。他们说,监管机构还可能确保陷入困境的开发商兑现预售房屋。

据证券时报微信账号周四援引一些分析师的话报道,最近一次人民银行会议可能发出信号,当局可能会考虑对房地产信贷政策进行“微调”,以确保真正有住房需求的人获得贷款。

事实上,已经有一些放松的迹象,至少在抵押贷款支持证券的发行方面,这允许银行将其住房贷款证券化,释放出更多的放贷能力。

中国各银行本月发行的住房抵押贷款支持证券达到3月份以来的最高水平,从近期的低迷中反弹,此前有关部门采取措施抑制住房抵押贷款的使用,以抑制房价。据中国证券化分析网站周三公布的数据,债券发行量增至710亿元,接近3月份715亿元的历史高点。市场在6月和7月没有发行债券。

不过,中国人民银行在声明中重申,不会将房地产市场作为刺激经济短期增长的工具,并将坚持政府长期以来的“房住不炒”原则。

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