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哈尔滨成为中国首批宣布措施支持房地产开发商及其项目的城市之一。房地产巨头中国恒大集团不断加深的债务危机动摇了房地产开发商及其项目。

黑龙江省省会哈尔滨市政府上日(10月10日)在其网站上发表声明称,开发商应尽快收回部分存在政府托管账户中的预售资金,以缓解现金流压力。

声明称,鼓励信用状况良好的开发商尽快重新开展预售活动。

据哈尔滨日报报道,为促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展,哈尔滨市住建局联合哈尔滨市财政局等多个部门制订了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见 》(下称《意见》),自10月1日起施行,有效期至2022年12月31日。《意见》提到,放宽二手房公积金贷款房龄年限,由20年提高到30年,贷款年限与房龄之和不超过50年。

《意见》提到,为吸引留住具有大中专以上学历的人才在哈购房,施行购房补贴政策,对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的,以及已自主创业的,年龄在35岁以下的各类人才,在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放,发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生(含技工院校)2万元。

中国整体房地产投资和销售一直在下滑,而新房价格增长放缓。在许多内陆城市,低迷的需求已导致许多开发商暂停销售或提供折扣。

总部位于上海的易居中国研发研究院主任严跃进表示,他预计其它城市也将效仿哈尔滨,宣布对房地产行业的支持,特别是“那些因库存高企而面临巨大压力的城市,包括中西部地区的一些三四线城市。”

他进一步指出, 当前全国很多城市的楼市矛盾,已经从过热开始转为过冷。而且 过冷中也出现了新的风险,即房地产企业的金融风险问题。“哈市积极出台政策进行保障,包括全范围为房企减负、多渠道落实去库存等,符合预期,同时也意味着近期政策风向的变化。不过,应该注意政策微调中的口径和市场反应,依然要坚持在房住不炒的框架下进行。”

对开发商来说,另一个积极信号是,摩根士丹利将其对中国房地产行业的看法从“一致”提升为“有吸引力”,表示监管机构可能会放松对该行业的控制,以帮助稳定该行业并支持经济。

占中国国内生产总值(GDP)约四分之一的中国房地产业受到借款上限收紧的冲击,这不仅影响了现金流,也影响了开发商完成建设和为新项目筹集资金的能力。

恒大地产的危机只会加剧这种压力,因为投资者担心其他开发商也容易违约。恒大目前正疲于应付约3000亿美元的债务,并已两次未能偿还息票。

不过,摩根士丹利分析师表示,随着监管机构和地方政府具备应对开发商违约的经验和机制,系统性风险已变得更加可控。

“债务重组也将在控股公司层面进行,而在重组期间,在常规和地方政府的支持下,运营公司或房地产项目将继续运营,”他们在周日的一份客户报告中表示。

摩根士丹利表示:“如果决策者发表声明,保证房地产项目完成并支持重组,可能会缓解购房者和金融体系的担忧。”

高盛亚洲信贷策略主管Kenneth Ho也表示,他认为中国的政策制定者将对系统性风险零容忍,如果房地产活动水平进一步恶化,中国将提供政策支持。

中国房地产和银行类股指周一均上涨逾2.2%,而大盘持平。

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