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【港股盘前】巨震!花样年债务违约再爆雷 碧桂园服务33亿元收购案不知所踪 恒大旗下楼盘遭物业入禀提告

港股隔夜录得微幅涨幅弹升,但盘中震荡仍然剧烈,中国房产市场面临重大挑战外,科技股仍未能逃脱监管阴影的笼罩,恒生科技指数隔夜盘中,更是创下问世以来的最低纪录。花样年2.06亿美元债务违约,投资者高度聚焦碧桂园服务给的30亿资金的真实去向。中国恒大日前陷入债务危机,4日更在港交所发布短暂停牌公告。恒大旗下位于长沙湾的楼盘“恒大·睿峰”(The Vertex)在2019年委托香港置业与美联协助其出售物业,但最终却被拖欠佣金。香港置业与美联物业决定入禀法院,上告并向恒大·睿峰拥有人追讨910万元人民币。

昨日港股收盘:

港股恒指周二(10月5日)低开265点后持续下滑,最多曾跌至355点,午盘后回升,终场升幅67点或0.3%,收报24104点。成交量按日减12%至988亿元,9月份日均成交量1524亿元,港股通南向资金暂停交易。蓝筹股39涨21跌,恒生科技指数跌0.3%,收报5955点,成份股8涨22跌。

美股隔夜走势:

华尔街周二(10月5日)逢低抢买科技股,加上美国9月非制造业活动指数意外优于预期,美国10年期国债收益率走升,美股自周初暴跌中全面反弹,Netflix等尖牙股表现强劲,能源股随油价持续攀升,标准普尔指数涨逾1%,反弹至100日移动均线之上。

美国债务违约大限将在10月18日来临,美国参议院将迎来一场重要投票,周三将投票暂停债务上限。参院多数党领袖舒默(Chuck Schumer)向共和党警告:“如果他们真的想成为违约党,那是他们的选择。”美国财政部长叶伦(Janet Yellen)则警告,美国必须在债务破表之前提高上限,否则美国将陷入经济衰退。

高喊要“重见美好”的美国总统拜登周二表示,基础建设投资有急迫性,因为中国等对手的基建投资占其经济的比重是美国的3倍左右,如果没有大量基建支出,美国可能会失去竞争优势。

美国证券交易委员会(SEC)主席詹斯勒(Gary Gensler)表示,美国无意效法中国全面禁止加密货币,施政重点是确保该行业遵守投资和消费者保护规则、反洗钱法和税法。

中美关系也出现缓和迹象,白宫周二公告,美国国家安全顾问苏利文(Jake Sullivan)本周将与中国最高外交官员杨洁篪在瑞士会面,两国正试图重建沟通管道,落实两国元首共识。

道琼斯指数上涨311.75点或0.92%,收34314.67点;纳斯达克指数上涨178.35点或1.25%,收14433.83点;标准普尔500指数上涨45.26点或1.05%,收4345.72点;费城半导体指数上涨47.2点或1.48%,收3227.30点。

港股美国存托凭证(ADR)方面,汇丰ADR折算港元41.85,较港收市价高1.8%;腾讯ADR折算港元455.45,较港收市价高1.2%;阿里巴巴ADR折算港元139.30,较港收市价高3.0%。

机构盘前分析:

中金公司表示,海外中资股市场上周仍出现小幅反弹,主要得益于市场对地产板块的担忧情绪有所缓解,尤其受益于中国央行货币政策委员会三季度例会明确指出“维护房地产市场健康发展”。虽然债务问题持续演进可能在短期内仍引发市场波动,但混乱性违约、进而引发系统性风险的概率非常小。

与此同时,在经济放缓更为明显、供给和能源短缺进一步加剧背景下,政策预期也进一步强化。短期来看,外部环境仍然是市场面临的一大不利因素,尤其是在国庆长假期间。未来一周,由于内地市场持续休市且港股通关闭,香港市场将主要受海外流动性和外部政策等因素主导。

他们认为,在尘埃落定前市场短期可能持续盘整。不过,近期波动并不完全改变我们对中期仍存在布局机会的判断,主要是考虑到港股与其它市场相比存在一定优势,同时稳增长预期也有所升温。因此,我们建议投资者保持耐心,等待机会布局。

投资建议上,我们认为近期市场抛售为长线投资者带来布局机会,特别是对于已经跌至历史估值区间底部的龙头科技标的投资机会来说尤为明显。与此同时,我们建议对地产和金融板块中受影响的相关标的保持谨慎。长期来看,我们相信中国产业及消费升级的趋势将延续,存在明显政策利好的板块。

重点关注事件:

国庆假日前,花样年控股携旗下上市物企彩生活发布短暂停牌公告,拟33亿元“甩卖”物管板块核心资产邻里乐100%股权,且已与碧桂园服务就收购一事达成合作意向。在融资收紧及大量债务临期的双重压力下,花样年极需回笼资金,缓解经营压力。

10月4日当晚,花样年披露公告称,公司约2.06亿美元的未偿还票据已到期,且未于当日付款,构成实质性违约。其表示,董事会及管理层将评估该情况对集团财务状况及现金状况的潜在影响,继续密切监察事件发展并刊发最新进展。

花样年本次违约始于五年前的一笔债券。2016年,花样年发行了一笔本金总额5亿美元的优先票据,为期5年将于2021年到期,利率为7.375%。花样年曾于今年5月、6月、7月多次提出该笔债券“以现金要约购买尚未偿还的2021年票据本金”。在要约收购完成及注销购回票据后,花样年上述2021年票据剩余未偿还本金总额仍高达2.06亿美元。如今,这笔债务拖至最终偿还期限,仍未逃过“爆雷”的命运。

中国恒大日前陷入债务危机,4日更在港交所发布短暂停牌公告。恒大旗下位于长沙湾的楼盘“恒大·睿峰”(The Vertex)在2019年委托香港置业与美联协助其出售物业,但最终却被拖欠佣金。香港置业与美联物业决定入禀法院,上告并向恒大·睿峰拥有人追讨910万元人民币。

两案原告分别为香港置业(Hong Kong Property Services Agency Limited)与美联物业(Midland Realty International Limited),原告均为恒大·睿峰(Twin City Holdings Limited)。据悉,香港置业及美联物业分别售出31及30幢物业后,理应分别获得近4600万及4880万元的佣金,但恒大仅向香港置业支付30.5万元,也仅向美联物业支付7.6万元。

根据3份入禀状指,答辩人分别为长沙湾恒大·睿峰及屯门恒大·珺珑湾住宅项目发展商。原告指与作为发展商代理的恒大物业代理(香港)有限公司,于2019年10月及11月签订协议,由原告就以上两个住宅项目担任其中1个销售代理。根据条款,任何单位经原告签订初步买卖协议后,原告可获1%佣金,并须于完成交易后,由答辩人向原告支付。

根据条款,任何单位经原告签订初步买卖协议后,原告可获1%佣金,并须于完成交易后,由答辩人向原告支付。至于屯门恒大·珺珑湾项目单位则涉及共337个,原告可获佣金共逾3975万元,答辩人只支付逾540万元,余额逾3434万元仍未支付。根据入禀状指,原告曾透过律师去信答辩人追讨但不果,惟答辩人未有支付佣金余额,原告遂入禀要求答辩人支付共逾4345万元被拖欠之佣金余额,兼须付利息及讼费。

中国银保监发布《关于服务煤电行业正常生产和商品市场有序流通 保障经济平稳运行有关事项的通知》,提到要指导银行保险机构积极配合地方政府,支持山西、陕西、内蒙古、新疆等煤炭主产区和重点煤炭企业增加电煤供应。支持钢铁、有色金属等传统产业改造升级,促进更多资金投向能源安全保供和绿色低碳发展领域,推进绿色高质量发展。

澳门新冠疫情升温,应变协调中心公布,根据行政长官批示,为防止新冠肺炎传播,包括戏院、蒸气浴室、按摩院、卡拉OK、酒吧、夜总会、歌舞厅等部分娱乐场所6日零时起关闭。

个股焦点信息:

世茂集团(HK0813)公布,今年首9个月,累计合约销售总额约2215亿元人民币,按年上升10%。单计9月,合约销售额约225.8亿元,按年下跌29.9%。

雅居乐集团(HK3383)公布,今年首9个月,累计预售金额1021.8亿元人民币,按年增长13.8%。单计9月,预售金额101.3亿元,按年下跌16.4%。

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