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港股内房股集体大涨 碧桂园雅居乐涨超40%

财经11月14日讯(编辑 周新旸)港股内房板块周一(11月14日)集体走高大涨。截至发稿时,碧桂园(02007HK)、雅居乐集团(03383HK)涨超40%。

消息面上,11月11日,央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。

银河证券指出,这16条措施围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面16条具体措施作出要求,呵护房地产市场。

机构:房地产政策从保需求、保项目进入保主体阶段

对此,招商证券就近日推出的稳地产政策发表了最新看法。

财报前瞻 | 需求端面临重重压力 英伟达Q3业绩或难逃下滑厄运

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招商证券认为,最新的地产政策有何用意在:第一,对冲疫情形势的不确定性;第二,发展仍被置于优先位置。

其表示,今年的房地产政策放松可分成三个阶段:第一阶段是保需求,效果不算理想;第二阶段是保项目,取得一定效果,然各界主体的谨慎预期和经济数据几无改善;第三阶段是保主体,标志性政策就是此次《通知》,是对18-21年全面去杠杆的一次均值回归,预计此次政策将产生积极效果,有助于房地产业发展回归正反馈。

招商证券指出,保主体,发生在今年年底,标志性政策就是此次《通知》,是对18-21年全面去杠杆政策的一次均值回归。《通知》要求稳定房地产开发贷款投放、稳定建筑企业信贷投放、支持开发贷款/信托贷款等存量融资合理展期、保持债券融资基本稳定、保持信托等资管产品融资稳定,从表内、表外各类融资渠道对房企融资予以积极支持。

解铃还须系铃人,预计此次政策将产生积极效果,有助于房地产业发展回归正反馈。一方面,房企是房地产项目的建设主体,保主体就是保项目,且有利于提高房屋交付质量;另一方面,当前购房需求低迷,既与人口等长期因素和疫情等中短期因素有关,也与居民信心有关,主要体现在对房企项目交付风险的担忧,因此,保主体、保项目也同时有利于保需求。

他们预计,商品房销售面积4季度至明年年初筑底,2023年增速02%-29%(今年-183%);新开工面积4季度筑底、明年上半年明显回升,2023年增速49%-130%(今年-378%);施工面积年底至明年年初企稳后回升,2023年增速-16%~-05%(今年-71%);建安投资年底企稳、明年小幅回升,2023年增速16%-55%(今年-84%);房地产投资明年2季度震荡回升,2023年增速-35%~00%(今年-81%);中性预计竣工面积今年年底增速初步回正,2023年上升到20%以上(今年-10%)。

金融支持16条措施出台,港股内房股集体上涨,碧桂园狂飙44%,龙湖集团大涨22%

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