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北京第三轮集中供地落幕:18宗地收金500亿 中海147亿独揽三宗

财经9月23日讯(记者 李洁)北京今年第三轮集中供地在9月23日落下帷幕,热度较前两轮集中供地有所升温。

北京此次供地共推出18宗涉宅地块,总用地面积748万平方米,总建筑面积1475万平方米,总起始价4717亿元。

由于北京市采用了“预申请”机制,本轮集中供地没有地块流拍,不过,有10宗地块因仅有一家房企参与网上竞价而提前底价成交,因此进入拍卖环节的仅有8宗地块。

最终,18宗地块总成交价为5003亿元,与前两批次土地出让金规模基本持平,平均溢价率为606%。据诸葛找房统计,对比北京今年首轮集中供地446%、二轮供地535%的溢价率,本轮土拍溢价率有所提高。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示,从成交结果看,北京土拍市场回温迹象明显,央国企融资成本较低,对竞现房销售面积的土拍规则适应性更强,同时得益于此前部分项目去化达到预期,国央企率先积极展开拿地。

此次北京集中供地共吸引20余家房企及联合体参与,包括中海、保利、华润置地、金茂、北京城建、首开等房企及联合体,民营房企仅龙湖、润泽等参与报名。

据统计,北京此次集中供地,华润置地报名9宗地块,中海报名7宗地块,首开、城建、建工均报名6宗地块,金茂报名5宗,绿城、建发各报名4宗地块。

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最终,中海独揽三地,成为本轮土拍的最大赢家,总金额为14745亿元;其次为建发地产,本轮拿下两宗地块,总金额为6647亿元;此外,首开、海开、金茂等房企均有斩获,而龙湖成为此次土拍中唯一有所斩获的民企。

从18宗地块区域分布来看,丰台区本轮推出4宗宅地,海淀在连续三次无地块入市后,此次土拍一举推出永丰3宗地块,大兴、房山、顺义、密云各推出2宗,其中竞争最为激烈的是海淀永丰地块以及丰台造甲村地块,溢价率均达到15%。

值得关注的是,第三批次供地北京延续较为宽松的土拍政策,通过降低开发资质首付款比例,提升销售指导价等方式为房企减轻资金压力。

“在销售指导价无大幅提升前提下,北京本轮供地的土地楼面价与配建要求有所降低,开发企业房地价差有所扩大,有利于开发企业确保合理利润空间,此外18宗地块未设置竞政府持有产权份额环节。”北京链家研究院分析师岳微表示。

此外,针对当前新房交付问题,北京本轮集中供地现房销售比例要求进一步扩大。岳微称,本轮土拍近七成地块设置“竞现房销售面积”环节,最终有3宗地进入竞现房面积环节。

“本轮北京土拍整体表现不俗,优质地块热度依旧,同时溢价率达到三轮土拍的最高水平,可以看出市场信心正在逐步恢复,房企对北京市场仍然持长期看好态度。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为。

据中指院统计,目前已经有七个城市进行了第三批次集中供地,下周还将有武汉、深圳、苏州、沈阳、长春、宁波、福州等城市陆续进行集中供地。

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