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香港地产大动荡!香港地建会:不担忧杜绝“囤地与垄断行为” 多家开发商捐农地增加短期供应 本周末会谈新游戏规则

近期有多家媒体传出,中国政府官员与香港个别发展商举行闭门会议,香港地产建设商会执委会主席梁志坚应询道,目前未听闻有中央政府官员会见香港个别地产商,该集团也未接获中央有关的信息。他强调不担忧政府出手,相信无论是中央或特区政府都不希望发展商有囤地或垄断行为。他也指出,多家大型开发商也已经纷纷捐出农地增加短期供应,并且会在本周五例行会议中,会谈新的游戏规则。

梁志坚表示,目前尚不清楚是否有个别会员曾经与中国官员会面,但对中国是否出售管理香港地产的问题不用担忧。

他提到,中国最关注是否有开发商囤地,但会员们已经做出澄清,多家香港大型开发商纷纷捐出农地以增加短期供应,认为开发商一直有与特区政府商讨如何增加房市供应。

鉅亨网指,香港房地产市场长期以来,都呈现出寡头垄断的局面,几家大型开发商占据大部分大型建案,造成香港房市价格存在一定价格扭曲的现象。寡头垄断的情况,不单单左右着房市价格,而且还对房屋供应具备一定程度的影响,某个大型港资开发商就被指控,长期累积新界农地,“只买地而不建房”。

梁志坚也补充称:“明日大屿的计划远水救不了近火,期望当局增加卖地以及加速审批农地,希望样样一起做。如果没有楼卖,除了将影响到地产界外,百多个行业都会遭遇牵连。”

明日大屿愿景(Lantau Tomorrow Vision)是香港当局一项土地发展计划,由香港特别行政区行政长官林郑月娥在2018年度施政报告所提出,该计划主要负责大屿山东部填海造地,起新市镇。

新地发言人曾指,该公司从未收到中央向香港地产商施压的消息,该公司也不赞成垄断市场的行为,并主动配合政府、参与土地共享计划以及建设大型过渡房屋。

林郑月娥昨被询问到中央要求本港地产商解决房屋问题的传言,她说“无从证实”,也不想评论。但她表明,中央非常关心香港民生议题,希望完善的选举制度可切实提升特区管治效能,为市民解决问题。

外媒日前披露,北京当局已经告知这些开发商“游戏规则”已经改变,在新规则之下,开发商要有新的思维,捐地、推廉价住宅都是可以考虑的方案。

受到这项利空消息来袭,本周初香港地产股全数崩盘,是造成港股信心崩溃的主要因素,在香港新界农地特别多的恒大(HK0012)、新世界(HK0017)纷纷下挫逾10%。

报道援引中国中央财经委员会提到未来要“共同富裕”一语,并纳入“十四五”计划之中,外界直觉反应就是人民所得走向均富,缩小贫富差距。不过企业的均富,也是能扩大解读“共同富裕”之处。

中国近期推出的反垄断,大方向就是有要让企业“均富”的意味,强调市场“公平”竞争,要求大企业不能利用自身优势,吃客户豆腐,或是将产业进入门槛拉高。报道补充,中国政府意识到不公平竞争将拉大企业间的财富差距,也将扭曲经济发展,导致社会资源朝向这些企业集中,开始大刀阔斧整顿产业秩序。

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