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周四(9月16日)香港股市开盘后,恒大概念股跌幅持续扩大,最新消息面方面,恒大地产所有公司债券停牌1天。

最近几周,负债累累的中国房地产开发商恒大的问题不断升级。它在数周内两次警告投资者它可能违约。Matthews Asia固定收益主管Teresa Kong表示,持有恒大债券的外国投资者“肯定在流汗”。

恒大汽车(00708.HK)最新崩跌逾17%,中国恒大(03333.HK)重挫近8%,恒大物业(06666.HK)下跌近6%。

周四早些时候,恒大地产集团有限公司发布关于公司债券停牌的公告:恒大地产目前所有存续的公司债券自2021年9月16日开市起停牌1个交易日,于2021年9月17日开市起复牌,复牌之日起上述债券交易方式发生调整。

其中:(1)“15恒大03”、“19恒大01”、“19恒大02”的交易方式自复牌之日起调整为仅采取报价、询价和协议交易方式,并由中国证券登记结算有限责任公司上海分公司提供逐笔金额结算;(2)“20恒大01”、“20恒大02”、“20恒大03”、“20恒大04”、“20恒大05”和“21恒大01”的交易方式自复牌之日起调整为仅采取协议大宗交易方式,并维持原有净价计价方式。

路透社9月15日报道,标普全球评级9月15日下调中国恒大集团及其子公司评级至“CC”,因为该公司的流动性似乎已枯竭。标普在一份报告中称,“中国恒大集团的流动性和融资渠道正在严重萎缩,这表现在销售额大幅下滑、现金余额下降、以及持续使用实体房产结算等方面。”

评级机构惠誉(Fitch)表示,如果中国第二大房地产开发商恒大集团(Evergrande Group)违约,许多行业可能面临更高的信用风险,不过对银行业的总体影响将是可控的。

惠誉在9月14日发布的一份报告中称:“我们认为,违约将加剧房屋建筑商之间的信贷两极分化,并可能对一些较小的银行造成不利影响。”此前9月7日,惠誉将中国恒大集团的评级从“CCC+”下调至“CC”,表明该集团认为可能发生某种违约。

9月15日,恒大地产收到中诚信国际信用评级有限责任公司出具的《中诚信国际关于调降恒大地产集团有限公司主体及相关债项信用等级并将其继续列入可能降级的观察名单的公告》(信评委公告[2021]695号),中诚信国际将公司主体信用等级由AA下调至A,将“15恒大03”、“19恒大01”、“19恒大02”、“20恒大01”、“20恒大02”、“20恒大03”、“20恒大04”、“20恒大05”、“21恒大01”债项信用等级由AA下调至A,并将主体和上述债项信用等级继续列入可能降级的观察名单。

9月14日,中国恒大公告,公司预计9月份物业合约销售额将持续下降,导致公司销售回款持续恶化,进一步对现金流及流动性造成巨大压力。

中国恒大称,公司6月-8月份的销售额分别为716.3亿元、437.8亿元和380.8亿元,呈下降趋势。9月份通常是中国房地产行业的销售高峰期,中国恒大认为,由于对公司的持续负面新闻报道严重影响潜在购房者信心,公司预计9月份销售持续大幅下降。对于缓解公司流动性问题采取的其他措施,从目前来看尚未取得预期效果。

中国恒大称正在积极接触多家潜在投资者,商讨出售恒大汽车和恒大物业部分股份,同时也考虑为中国恒大及其他附属公司引入新投资者。但截至目前,公司尚未与投资者签订任何有法律效力的协议,是否能实现上述出售尚有不确定性。

9月14日,中国恒大董事会宣布,已聘任华利安诺基( 中国 )有限公司及钟港资本有限公司为该公司联席财务顾问。中国恒大表示,联席财务顾问会与该公司共同评估中国恒大目前的资本架构、研究流动性情况、探索所有可行方案以缓解目前的流动性问题,争取尽快达成对所有利益相关方最优的解决方案。

9月13日晚间,恒大集团在官网发布一则声明,“网络上近日出现的有关恒大破产重组的言论完全失实。公司目前确实遇到了前所未有的困难,但公司坚决履行企业主体责任,全力以赴复工复产,保交楼,想尽一切办法恢复正常经营,全力保障客户的合法权益。”

据此前报道,为解决恒大财富投资产品兑付问题,恒大方面已公布三种兑付方案供投资者选择。三种方案分别为:现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付,投资者可从三种方案中选择其中一种兑付,或者组合任意两种及三种方案兑付。

皮阿诺(002853)在互动平台表示,对于公司持有的恒大商票,在未来到期后公司将采取各种措施包括但不限于司法手段、政府协助等向恒大集团及其成员企业收回相关款项,同步也可选择相对优质房源进行冲抵。

《经济日报》日前刊文指出,促进房地产市场健康发展,稳是主基调,大涨不是稳,大跌也不是稳。一个楼盘降价,其他也跟着降价,造成相互“踩踏”;一些炒房客违约,可能影响金融稳定。为避免恶性竞争和房企大幅低价销售行为而出台限跌措施,并不是说房价不可降。房价在一定范围内的小幅涨跌都是正常现象,关键是防范有些市场出现过快大幅下降。稳才是楼市的理想状态,房地产市场既要抑制房地产泡沫,又要防止大起大落。

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