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8月31日,在融创中国举行的中期投资分析会上,融创中国董事会主席、执行董事孙宏斌指出,房企三条红线调控是非常必要的,预计下半年市场会较惨烈。

综合多家媒体消息,在融创中国2021年中期业绩投资人会议上,孙宏斌谈及“三条红线”时称,“国家对房地产的调控是非常必要的,房地产的安全确实会影响金融和经济安全,三条红线是比较合理的政策,给出了三年的宽限期,这些指标不是一个很难的指标。不一定你是头部企业就一直是头部,资源就都向你那边倾斜。”

根据融创中国披露的2021年半年报数据来看,截至6月30日,融创中国剔除预收款项后的资产负债率约为76%,较2020年底下降约2.3个百分点;净负债率为86.6%,较2020年底下降约9.4个百分点;现金短债比约为1.11。

此外,在谈及下半年的房地产市场时,孙宏斌用了“惨烈”这个词来形容。

当谈及下半年房地产市场时,孙宏斌表示,“下半年的市场压力比较大,主要来源于两个方面,一是因为有些企业压力比较大就开始降价,另一个就是国家的政策比较坚决,让大家对房价有了不上涨的预期,现在经济压力也比较大,大家的购买力受到了影响。”孙宏斌称,现在的市场特别像2018年,“整个信贷市场资金比较紧张,上半年销售比较好,贷款还相对比较难,但下半年贷款还是一样的难,销售市场大幅下滑。今年下半年的销售压力很大,预计下半年市场还是会比较惨烈的。”

对于目前有些大企业出现流动性紧张和资金紧张的问题,有分析师希望孙宏斌预计下一个暴雷的企业会有什么特点。

“现在出现问题的企业,其实两年前就已经看到了,出现问题一定是综合性的,要么就是布局出现问题,要么地买贵了,要么产品有问题,要么就是战略有问题,要么把钱挪走了。”孙宏斌称,出现问题的企业都是基本问题,但是要预计谁会暴雷,孙宏斌表示要了解别人的公司挺难,“自己的公司了解都比较难,别说别人的公司了,但我知道我们的流动性和安全性肯定没问题的,除了我们以外都有可能暴雷。”

融创于公告中披露,预计下半年公司总可售资源超过6600亿元,其中29%位于长三角地区,25%位于西部核心城市地区,20%位于环渤海地区,13%于中部核心城市地区及13%于华南地区。

拿地方面,融创表示,面对可能下行的销售市场和具有不确定性的金融市场环境,公司将严格控制拿地总量并把握好节奏,确保公司流动性充裕的同时,也进一步支持财务指标的持续改善和央行“三线四档5%”管控指标的持续优化。其表示,预计下半年权益拿地销售比将控制在20%以内,全年权益拿地销售比将控制在30%以内。