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近期,中国房地产市场明显降温,恒大债务危机令房企经营担忧持续升温,多地出现的房价跳水又加重了市场忧虑。

在今年一系列强力楼市调控重拳下,8月中国70城房价环比涨势跌至年内新低,二手房市场更是骤然降温,环比下行城市个数升至近两年高位;当月房地产投资同比几乎停滞不前,而销售面积跌幅近两成或预示着房企资金链紧张局面还会继续恶化。

与此同时,中国债务危机加重担忧。恒大集团在对理财和信托产品推迟兑付的情况下,引发违约风险的新警告。这家房地产巨头一直在努力筹集向银行还款和向供应商付款所需的资金,监管机构和金融市场担心,任何与恒大有关的危机都可能波及中国的银行系统,并可能引发更广泛的社会动荡。

中国官媒经济日报周三评论文章称,促进房地产市场健康发展,稳是主基调,大涨不是稳,大跌也不是稳;房价过快下跌可能影响金融稳定,既要抑泡沫又要防大起大落。

文章指出,8月份湖南岳阳曾出台今年首个楼市“限跌令”。近期,又有株洲、江阴等地表态对房企大幅低价销售和打价格战等行为加强管控。出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现。一段时间以来,在不少城市房价过快上涨的同时,一些三四线城市和县城却因住房供应量过大,房价出现较强下行冲动。更为直接的原因则是房企回笼资金压力加大,希望通过打折促销尽快回款。

文章认为,促进房地产市场健康发展,稳是主基调,大涨不是稳,大跌也不是稳。人们越来越认识到热点城市房价过快上涨将带来金融风险,还应注意到,如果另一些城市出现房价过快下跌的情况,同样会给楼市带来很大风险。一个楼盘降价,其他也跟着降价,造成相互“踩踏”;一些炒房客违约,可能影响金融稳定。

文章称,为避免恶性竞争和房企大幅低价销售行为而出台限跌措施,并不是说房价不可降。房价在一定范围内的小幅涨跌都是正常现象,关键是防范有些市场出现过快大幅下降。稳才是楼市的理想状态,房地产市场既要抑制房地产泡沫,又要防止大起大落。

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