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美国全国房地产经纪人协会(NAR)周三(9月22日)表示,美国8月份成屋销售量为588万套较上月下降2%。南部的成屋销售环比下降幅度最大,下降了3%,而在东北部和中西部,均下降了1.4%。西部下跌0.8%。8月份销售额同比下降1.5%。8月底待售房屋为129万套,比7月下降1.5%,比2020年8月下降13.4%。

尽管数据下降,但房屋销售量仍然高于Covid-19大流行之前。低抵押贷款利率继续刺激房地产市场强劲的购房需求。尽管价格仍接近历史高位,但价格增长速度正在放缓。NAR表示,8月份现房价格中位数较上年同期上涨14.9%,至356,700美元。这低于7月的增幅。目前房地产市场中,许多房屋的售价仍高于挂牌价,并收到多个报价。NAR表示,8月份售出的典型房屋在市场上销售了17天,与上个月持平。目前,低价位的房屋在市场中尤其具有竞争力,在这种情况下,很多卖家要求买家用现金支付首付。NAR表示,8 月份现房销售中约有22%是用现金购买的,高于去年同期的18%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示:“显然房屋销售正在稳定下来,但仍高于大流行前的情况。高房价正在将首次购房者推向门外。”

Tomo Networks首席经济学家斯凯拉·奥尔森(Skylar Olsen)表示:“随着我们开始看到房屋价格上涨,越来越多的家庭触及到了他们负担能力的上限。他们无法负担目前房屋的价格。”

北卡罗来纳州的一位房地产经纪拉特里斯·麦克法登(Latrice McFadden)说:“我有几个买家客人都认为房地产市场现在就要把他们拒之门外,目前房地产市场的现状就是会让买家感到疲劳。”

高端市场的销售目前仍然强劲。根据NAR的数据,8月份价格超过100万美元的房屋销售额与去年同期相比增长了40%。

由于需求旺盛,建筑活动有所增加。美国商务部周二(9月21日)表示,新屋开工8月增长3.9%,折合年率达到162万套。7月的新屋开工数则被上修。多户住宅新开工增长20.6%,至539,000套。单户住宅开工数连续第二个月下降,折合年率为108万套。

数据表明,建筑商继续面临土地、劳动力和原材料供应有限的困境。上述因素导致新屋开工从3月份触及的15年高点回落。

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