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在恒大债务危机引发全球关注之际,中国官媒经济日报撰文《房企行至十字路口》,指出个别房企出现债务危机,是房地产行业长期高杠杆、高负债模式下蕴藏风险的集中体现。高杠杆、高负债模式如不改变,可能还会有更多企业走向危机。

文章称,近一两年来,陆续有个别房企出现开发项目停工、资金链吃紧、因为经营困难寻找战略投资方等消息传出,涉及的既有地方企业,也有大型知名企业。高杠杆和高负债必然伴随高风险,但个别企业经历过行业的高速发展阶段,习惯于高负债、高杠杆模式下带来的高利润而不愿转变。

文章指出,这些债务风险给整个行业敲响了警钟。一旦资金链出现断裂,项目停工,已经支付购房款的购房者不能如期收房,将面临资金损失,大量企业员工离职。一些建筑材料供应商、施工企业等难以拿到货款或结算资金。在房企难以偿还贷款的情况下,银行或将面临一定坏账,从而带来财务困境和风险。

该文指出,房地产行业对经济增长、投资增长的贡献率高,给地方财政带来的财力支撑作用强,就业人数庞大,其平稳健康发展对整个经济社会至关重要,企业的经营风险值得高度关注。尽管当前只是个别房企暴露了债务危机,整个行业也亟需全面梳理并及时化解存在的风险。

文章指出,应该清醒地认识到,房企靠高杠杆、快周转实现高利润的阶段恐已不再。中国住房总量已经总体告别短缺,企业增长方式应从财务杠杆驱动的规模扩张型向稳健发展的质量效益型转变。企业经营者须尽快转变心态,积极应对形势变化。

文章提及,在利润降低、增长速度转慢的变化之下,需要企业认真思考未来的发展路径。比如,有企业提出将向综合型的城市服务商、产城融合的新区发展商转型,将努力提升产业投资和科技园运营能力。紧跟未来发展方向,房企或能在城市更新、老旧小区改造、住房租赁、物业管理、社区养老等方面赢得更多发展机会。

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