恒大爆雷之后，下一个是谁？今日又一家中国头部房企暂停债券交易，正步入全力自救阶段

近期，恒大债务危机引发全球密切关注，不少市场人士纷纷猜测下一个爆雷的可能是哪家房企？而据最新消息，9月22日，另一家中国地产集团暂停债券交易。

9月22日最新消息，上交所发布公告称：16富力04盘中临时停牌，上午交易出现异常波动。

作为与恒大、碧桂园等齐名的头部房企，富力地产正在遭遇属于自己的至暗时刻。

截至今年6月末，富力地产账面有息债务余额依然超过1400亿，仍是为数不多全踩“三条红线”位居红档的房企之一。截至6月末，该公司现金短债比仅为0.55；净负债率为123.5%；剔除预收账款后的资产负债率在74.9%。同时，公司融资成本也进一步上升至7.7%。

根据相关统计信息显示，在今年一月到七月，富力地产实现的销售额为733.2亿元人民币，在地产行业中的排名持续下降，目前已经下降到了第三十四位。

按照富力地产自己的规划，它从去年开始一直在通过出售资产、提振销售、股权融资、减缓拿地、精简裁员等动作来优化公司负债结构，但无论是在短期还是在长期内的债务压力都让公司的前行之路面临严峻考验，近在眼前的现金流压力之下，所有人都在盯着富力地产，很多人都会担心公司如果处理不善，就会像恒大地产暴雷那样掀起地产行业的又一次地震。

在债务压顶、现金流吃紧之下，富力地产已经被多家评级机构下调评级。

在富力地产半年报发布后，惠誉将富力地产的评级展望从“稳定”下调至“负面”，认为评级主要受到其疲弱的流动性和再融资风险的制约。

同日，标普将富力的长期主体信用评级从“B+”下调至“B”。标普称，由于需要动用投资资金来偿还债务，其较弱的再融资能力将制约其财务灵活度。

穆迪也将富力地产的企业家族评级从“B1”下调至“B2”，将富力香港的CFR评级从“B2”下调至“B3”。穆迪高级副总裁Kaven Tsang表示，评级下调反映了富力地产再融资风险的上升，因为该公司的离岸融资渠道已经收紧，且有大量债务即将到期。

9月13日，联合资信评估公告称，决定维持广州富力地产股份有限公司主体和“16富力04”等债券的信用等级为AAA，评级展望由稳定调整为负面。

在现金流压力之下，富力地产正在步入全力自救阶段。

碧桂园服务9月20日晚间公告，间接全资附属公司碧桂园物业香港与富力物业签订股权转让协议，拟以不超过100亿元人民币收购富力物业全资子公司富良环球。同时，间接收购富良环球所持的各目标公司100%股权。

此番卖掉物业公司100%股权，在市场人士意料之外。在此之前，富力物业原本计划单独上市。该公司4月份在港交所披露的招股说明书显示，通过富良环球间接持有各物业公司；同时，富力地产执行董事和大股东的李思廉、张力则各持有富力物业46.48%股权。

富力地产同时发布公告，执行董事李思廉及大股东张力将为富力地产连同其附属公司提供约80亿港元的股东资金，预计于未来一至两个月内完成。

尽管富力在公告中将两位大股东注入资金的举动称为“展现主要股东对公司持续承诺及对公司业务及发展坚定不移的信心”，但公司较高的杠杆比率和债务总额，使得外界早已对这家公司的流动性充满担忧。